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簡(jiǎn)介：城改造施工引發(fā)的周邊房屋裂縫問(wèn)題是我市建筑行業(yè)普遍存在的問(wèn)題，本文對(duì)此類裂縫的產(chǎn)生和發(fā)展進(jìn)行分析，并提出處理意見(jiàn)，供其他舊城改造建設(shè)者和相關(guān)住戶參考 


關(guān)鍵字：舊城改造,變形裂縫,地下降水,觀測(cè),安全鑒定,裂縫修復(fù) 
　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，可開(kāi)發(fā)的建筑用地日益減少，而城中村由于使用年限長(zhǎng)、外觀破舊，嚴(yán)重影響城市面貌。因此，舊城改造成為目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大勢(shì)所趨。在舊城改造中，由于各施工段施工的時(shí)間不一，周邊建筑受施工的影響普遍出現(xiàn)房屋裂縫等問(wèn)題，本文針對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行分析。

　　工程案例：位于深圳市南山區(qū)一甲村的某商住樓工程，地下室兩層，地上二十五層，周邊均為七八十年代建設(shè)的民房，天然基礎(chǔ)，層高為一至四層不等。由于基礎(chǔ)施工造成南面部分房屋墻面、地面裂縫，裂縫最寬處達(dá)1.5厘米寬。開(kāi)發(fā)商和施工單位對(duì)此非常重視，在基礎(chǔ)施工期間，對(duì)基坑的沉降、位移和裂縫進(jìn)行連續(xù)的觀測(cè)。同時(shí)，建設(shè)局和質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也非常關(guān)注此事，多次到工地現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作。為了安全起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商委托中國(guó)建筑科學(xué)研究院深圳分院對(duì)裂縫最寬的房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，檢測(cè)結(jié)果該房屋滿足安全及使用要求。在該工程基礎(chǔ)完工后，裂縫的發(fā)展已經(jīng)穩(wěn)定，施工單位組織對(duì)裂縫進(jìn)行修復(fù)，從而圓滿解決了此事。

　　在舊城改造中，由于新建建筑物多為高層建筑，地下室有一至三層不等。在基坑開(kāi)挖施工過(guò)程中，周邊建筑物經(jīng)常受此影響產(chǎn)生墻面、地面裂縫。就此裂縫的產(chǎn)生而言，主要有以下幾方面的原因：

　　1. 基坑邊距離建筑物太近。由于城中村建筑物密集，開(kāi)發(fā)時(shí)按紅線劃分后，相鄰地塊開(kāi)發(fā)時(shí)間不同，造成部分建筑物離基坑的距離太近，有些房屋離基坑的距離甚至在五米以內(nèi)。而舊城改造項(xiàng)目很多受到施工場(chǎng)地限制，只能垂直開(kāi)挖，在開(kāi)挖過(guò)程中勢(shì)必影響附近的建筑物。


　　2. 基坑支護(hù)進(jìn)度與錨固措施的影響。在基坑支護(hù)過(guò)程中，必須采取分層開(kāi)挖，及時(shí)支護(hù)的措施，才能確保基坑的安全。如果土方開(kāi)挖后不及時(shí)支護(hù)，容易造成土方塌落，產(chǎn)生周邊建筑基礎(chǔ)下沉、墻地面開(kāi)裂等嚴(yán)重后果。而且基坑支護(hù)應(yīng)并且盡量避免雨季施工。另外，錨固的深度對(duì)基坑的安全也是至關(guān)重要的。

　　3. 地下降水的影響。由于基礎(chǔ)施工過(guò)程中必須保證基坑內(nèi)無(wú)水作業(yè)，因此施工中要采取連續(xù)降水措施，這勢(shì)必造成大面積地下水位下降，從而大大減少了周邊建筑物的基礎(chǔ)土層含水量。而舊城中多數(shù)建筑均為天然基礎(chǔ)，承載能力差，容易引起不均勻沉降，從而產(chǎn)生裂縫。這是導(dǎo)致舊城改造周邊建筑裂縫的最主要的原因。

　　據(jù)此分析，舊城改造中施工引發(fā)的裂縫屬于變形裂縫。變形裂縫一般有三個(gè)階段，一是潛伏期，二是發(fā)展期，三是穩(wěn)定期。此種裂縫的修復(fù)一定要掌握時(shí)機(jī)，當(dāng)裂縫進(jìn)入穩(wěn)定期不再發(fā)展時(shí)，一次性修復(fù)，不會(huì)再裂。

　　如何處理基礎(chǔ)沉降造成的裂縫？解決的方法應(yīng)從沉降問(wèn)題著手。好比一個(gè)人內(nèi)臟有了毛病，總要有些咳嗽、發(fā)燒的外部現(xiàn)象，但只治咳嗽、發(fā)燒的外部現(xiàn)象是去不了病的，因?yàn)闆](méi)治本。沉降引起的裂縫，不管沉降，只修裂縫，再好的修復(fù)方法，也抵抗不了沉降的變形力，修完肯定還要裂。因此，發(fā)現(xiàn)裂縫時(shí)，我們不應(yīng)急于維修，而是要做好各項(xiàng)觀測(cè)工作，包括觀測(cè)裂縫的發(fā)展、基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趨于穩(wěn)定后，進(jìn)行一次性修復(fù)。具體的來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從以下幾方面著手：

　　1. 在施工過(guò)程中加強(qiáng)觀測(cè)。在基坑開(kāi)挖、樁基施工、地下室結(jié)構(gòu)施工期間，觀測(cè)基坑的沉降及位移是首要工作。特別是在基坑開(kāi)挖過(guò)程中，每開(kāi)挖一層必須觀測(cè)一次，而且每層開(kāi)挖的深度應(yīng)控制在1.5米以內(nèi)，根據(jù)不同的土質(zhì)情況可適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)沉降或位移值超過(guò)規(guī)范允許范圍時(shí)，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施處理。

　　2. 采取隨挖隨支護(hù)的分層開(kāi)挖支護(hù)措施。特別是靠近建筑物的部位，施工單位應(yīng)該重點(diǎn)突擊，隨挖隨支護(hù)，不宜讓開(kāi)挖層暴露時(shí)間太長(zhǎng)。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)薄弱部位的錨索或土釘密度及深度，確保基坑的穩(wěn)定。


　　3. 合理選用樁型，減少樁基施工時(shí)振動(dòng)的影響。對(duì)于舊城改造項(xiàng)目基礎(chǔ)樁型，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，并對(duì)各種樁型作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。為減少對(duì)周邊建筑的影響，建議采用靜壓樁。如采取捶擊樁，應(yīng)采取措施隔離周邊建筑，如挖防振溝等。

　　4. 加快基礎(chǔ)工程施工。由于降水是造成周邊建筑裂縫的主要原因，所以，盡早停止降水是阻止裂縫發(fā)展的有效措施。只有基礎(chǔ)工程(即地下室)完工后，降水作業(yè)停止，基坑得以回填，沉降及位移將趨于穩(wěn)定，裂縫也不再發(fā)展。

　　5. 采取必要的結(jié)構(gòu)安全鑒定。房屋出現(xiàn)裂縫后，住戶和發(fā)展商都應(yīng)對(duì)此類問(wèn)題持積極處理的態(tài)度，若對(duì)裂縫的發(fā)展表示懷疑或認(rèn)為有危險(xiǎn)時(shí)，可委托具有相關(guān)資質(zhì)的安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，從而判定房屋的結(jié)構(gòu)安全性能及使用性能，并對(duì)裂縫的維修提出建議。

　　舊城改造有利于我市國(guó)建設(shè)和發(fā)展，是利國(guó)利民的大事，我們應(yīng)該積極地支持和配合此項(xiàng)工作。如果在舊城改造中遇到上述問(wèn)題，作為住戶，應(yīng)該積極配合施工單位做好觀測(cè)工作，配合有關(guān)單位分析和處理裂縫，不必產(chǎn)生裂縫恐懼感或?qū)��?wèn)題夸大；作為發(fā)展商和施工單位，應(yīng)參考以上意見(jiàn)對(duì)裂縫進(jìn)行觀測(cè)和處理，對(duì)住戶的疑問(wèn)進(jìn)行耐心的解釋，共同分析和解決問(wèn)題。