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1.磚砌墻體 
（1）墻體砌筑裂縫： 
砌筑砂漿強度等級偏低，砂漿類別使用不當，如外墻選用石灰砂漿砌筑或配合比掌握不嚴的混合砂漿砌筑，使強度降低，砌體整體性差，易過早出現風化、酥松； 
砌墻施工過程中砂漿不密實、不飽滿，或砌筑方法的錯誤而產生的通縫、空縫、瞎縫引起裂縫； 
施工中粗制濫造，留有腳手架孔洞、穿墻管洞、嵌入墻體的落水這卡瑪、托鉤支承處未封堵嚴實造成隱患。 
（2）墻體裝飾面層裂縫： 
砂漿粉刷分格條嵌入太深，破壞外粉底層的整體性或施工嵌取木條操作不當引起底層基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞。 
墻面勾縫處的砂漿強度不夠，厚度不夠，疏密不均； 
未掌握不同外墻磚的材質、材性，如紅磚、空心磚、粉煤灰磚、加氣快混凝土磚的含水率、施工要領、操作方法： 
砂漿外粉刷施工工序掌握不當、基層處理過濕或過干、 澆水不足或澆水過度均會引起面層脫落或干縮； 


陶瓷錦磚、無釉面磚地疏松，吸水率過大，砂漿不飽滿，勾縫不嚴實，基層處理不干凈，抹面厚度不夠，養護差引起面磚開裂、爆皮、脫落。 
（3）結構變形引起裂縫：地基不均勻沉降、橫墻間距過大、磚墻轉角應力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大、變形縫設置不當等原因而使砌體墻身因強度、剛度、穩定性不足而產生的結構變形裂縫。 
（4）溫度變形引起裂縫：砌女兒墻、混凝土壓頂、混凝土檐口、混凝土屋面板及頂層砌體墻身因材質線脹系數不一致，日照的時間、方位不等、經過寒冬酷署溫差的變化，產生不均勻的收縮和膨脹引起裂縫，多呈水平縫或八字縫。 
（5）建筑細部、節點構造處滲漏： 
磚墻體、混凝土墻板的窗臺處的排水坡、擋水臺、滴水線細部構造破壞或根本未作分流雨水的構造處理。 
窗臺與窗框連接處、門窗框至四周墻體連接處的縫隙未填實。鋼筋混凝土、陽雨蓬、腰箍與砌體墻身交接的根部。墻與梁、板交擱置處灰漿不飽滿，梁頭、板頭處混凝土澆搗不緊實，預制空心樓板端末填堵頭，雨水由空隙處滲透至墻身或頂棚。 
（6）墻基、勒腳處防潮材料自然老化，失效引起滲透反潮。 

2.混凝土墻體 
（1）預制混凝土墻板縱橫墻板之間、連接處的節點構造防水不合理或構造防水破壞。如墻板接縫處的排水槽、滴水線擋水臺酥松、破壞。 
（2）墻板垂直、水平、十字縫處的空腔構造被堵塞，背襯材料破損，空腔失去了減壓作用，無法切斷板縫處毛細管的通道而引起滲漏。 
（3）現澆墻板澆筑時強度不夠，板面有蜂窩麻面、起酥，施工時留下的穿墻孔洞，腳手孔洞未予填實或填塞材料強度不夠引起滲漏。 
（4）預制鋼筋混凝土墻板上、下墻板，樓板與墻板裝配時連接處的混凝土或座砌砂漿強度不夠，鋪設不緊實引起滲漏。