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　　摘要：本文首先從房屋建筑工程外墻防滲漏以及衛(wèi)生間墻地面防滲漏這兩個方面進行分析，然后提出了具體的防滲漏施工技術，如何將房建工程的滲漏情況降到最低，已成為建筑行業(yè)亟待解決的問題，也是房建工程施工管理中的重點和難點。
　　關鍵詞：房建工程；防滲漏；施工技術；
　　前言
　　在房建工程中加強防滲處理是整個工程施工中的一個重要環(huán)節(jié)，而且也是施工中人們比較關注的重要問題。因此，要進一步加強技術力量的投入，切實按照規(guī)范施工，強化施工管理工序，從而有效地避免滲漏的出現(xiàn)，確保房屋建筑工程的施工質(zhì)量，使房地產(chǎn)業(yè)更加和諧地發(fā)展。
　　一、房屋建筑中出現(xiàn)滲漏的原因分析
　　1、外墻滲漏分析。
　�、磐鈮Υ�墻螺栓套管預留孔出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。完成外墻施工后，墻體上遺留有模板的穿墻螺栓孔與腳手架的預留槽鋼洞孔，封墻過程中，洞孔處理未按專項方案進行處理，導致洞孔封閉開裂或不嚴密，進而誘發(fā)滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。
　�、剖┕げ馁|(zhì)不同引起的原因。房屋建筑的框架梁柱或剪力墻大多使用鋼筋混凝土澆筑而成，鋼筋混凝土和填充墻磚砌體兩者溫度線膨脹系數(shù)是不一樣的。由于溫差及溫度線膨脹系數(shù)的不一致，在相同的溫度下，鋼筋混凝土產(chǎn)生的變形比磚墻要大，導致連接處因變形不一產(chǎn)生不同程度的裂縫，在其他因素的影響下，雨水等沿著開裂的縫隙滲入到室內(nèi)。
　　⑶施工過程未按工藝要求做到位產(chǎn)生的原因。①在房屋建筑工程的施工過程中，由于部分人為因素，可能會將位于框架柱、剪力墻和填充墻之間存在的拉結(jié)鋼筋遺忘設置。在砌筑填充墻時，將砌體結(jié)構(gòu)嚴密緊實地鑲嵌于框架梁柱中，是有較大難度的，特別在墻體與梁底的連接部位，如果它們鑲嵌不密實，又未連接鋼筋，極易因連接不到位而產(chǎn)生裂縫，最終導致滲漏情況的發(fā)生。②在填充墻的砌體處出現(xiàn)縫隙滲漏現(xiàn)象。在對填充墻砌筑過程中，豎向灰縫砂漿和水平灰縫砂漿不飽滿、不密實，極易引起滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因是工人在施工過程中，沒有按照施工規(guī)范和施工工藝要求，在砌筑墻體時未采取擠漿和濕潤處理。較干燥的磚體易吸收砂漿中的水分，因此，砂漿中含有的水分被磚體全部吸收，使砂漿產(chǎn)生干縮開裂現(xiàn)象，然后產(chǎn)生滲漏。
　　2、衛(wèi)生間墻、地面滲漏分析。導致衛(wèi)生間墻！地面滲漏的主要原因有以下幾個方面：
　　⑴在房屋建筑施工過程中，與其他房間樓板相比，通常衛(wèi)生間樓板較薄，由于工人的施工不當，澆筑混凝土時鋼筋保護層控制不好，也可能是由于商品混凝土廠家生產(chǎn)時采用大量粉煤灰，使混凝土質(zhì)量較差，導致鋼筋混凝土的質(zhì)量存在缺陷，出現(xiàn)裂縫。
　　⑵房屋建筑施工過程中，部分施工人員自身素質(zhì)不高，偷工減料或沒有選擇合格的防水材料，也可能在防水施工過程中，施工操作方法不恰當，未按照施工工序施工，導致滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。同時，在工程完工后，未及時進行 24 小時試水實驗，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題的存在。
　�、窃诜课萁ㄖ�施工過程中，對細小部位的處理不恰當，缺乏規(guī)范性。管道安裝后的堵洞一般由水電工來完成，由于水電工不熟悉土建的相關工藝操作要求，操作不當，使該部分鋼筋混凝土的密實度比較差，在水流通過時，通過縫隙滲透到下一層。地漏設置太高，高出地坪，形成倒泛水，使地面積水。
　　二、房屋建筑防滲漏的施工技術分析
　　1、施工前準備。加強施工材料的進場控制，嚴格做好進場材料的質(zhì)量驗收控制。①在進行抹灰與砌墻過程中，灰漿中用到的砂子含泥量必須控制在 5%范圍內(nèi)，同時控制好砂子均勻度。在外墻施工過程中，為了提高抹灰面的抗滲漏性能，抹上砂漿抗裂劑與防水劑，可以達到較好的效果。②做好砌墻材料的檢查工作。在材料進場后，對砌墻材料（例如：加氣混凝土砌塊、多孔磚等）的尺寸、質(zhì)量等進行詳細的檢查，為了確保檢查工作的順利進行，現(xiàn)場監(jiān)理應完善嚴格的見證取樣送檢制度，把檢查工作落實到實處。做好進場材料的檢查抽樣工作，檢查合格后方可投入施工使用，對于質(zhì)量存在缺陷的材料及時進行處理。③控制好抹灰與砌墻的水泥質(zhì)量�？刂坪蒙皾{中的水泥質(zhì)量，在材料選擇時，避免選用收縮性較大的水泥，盡量選擇防滲漏性能比較強的水泥。在水泥材料進場后，要見證取樣送檢到專業(yè)的實驗室，檢驗合格后方可投入使用。嚴格控制施工材料可有效預防滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。
　　2、控制墻體的施工質(zhì)量。對填充墻進行施工時，要嚴格控制好縫隙處理工作。將砌體與鑲嵌框架梁柱之間的夾縫用砂漿進行處理，確�？p隙嚴實緊密。在側(cè)磚斜砌的過程中，需要先將磚浸濕，但要控制好其中的水分含量，一般控制在 10%～15%。
　　3、加強外墻抹灰的質(zhì)量控制。外墻抹灰質(zhì)量的控制直接影響整個防滲的效果，因此，做好外墻的抹灰質(zhì)量控制尤為重要。一般分為三個步驟：①在進行抹灰之前，需要對基層給予澆水濕潤處理，其目的是有效地確保其粘結(jié)性，避免在施工中出現(xiàn)脫層。同時在定漿之后，需要保持其緊密性，一般在漿液吸入到墻體之后再進行抹灰；②做好抗裂措施，常見的有混凝土梁柱和砌體交接部位采用張掛防止開裂的纖維絲網(wǎng)片，網(wǎng)片與各基層的搭接寬度不小于 150mm；③在抹灰時，需要采取分層施工，而且在施工的過程中需要添加一些外加劑，目的是提高抹灰層的抗裂縫能力。
　　4、加強外墻面磚施工的質(zhì)量控制。首先，在進行面磚鋪貼之前，需要檢查找平層，發(fā)現(xiàn)有空鼓和起殼以及裂縫等情況時，應及時進行處理，并采用純水泥漿再刷一次。此外，在鋪貼面磚時，一般需要采用 1：1 的水泥砂漿施工，且確保壓實度，進一步提高面磚灰縫砂漿的飽滿度，提高面磚的施工質(zhì)量。另外，在面磚施工中需要加一些抗裂劑，使粘結(jié)更加牢固，抗裂劑控制在 6%以內(nèi)。這種操作方法不僅能夠提高外墻防水性能，還可以有效的保持縫隙光滑與平直。
　　5、重視外墻細節(jié)的處理工作。首先，做好陽臺面磚施工的處理，一般使用水泥砂漿進行表面的抹縫處理；其次，在窗臺的面磚處理中需要控制好坡度，一般向外的坡度>6%；然后，窗口上部的面磚需要作鷹嘴的處理；最后，外墻的窗框外沿作塞縫處理，常見的采取聚氨酯進行處理。并且在外墻面磚施工之后打上密封防水劑進行防水處理。
　　6、加強衛(wèi)生間墻、地面施工質(zhì)量控制。在整個房屋建筑工程中，衛(wèi)生間也是整個防滲施工中的重點，因此，做好這一部分的防水處理尤其重要。首先，需要加強對衛(wèi)間的地面和墻面的防水處理施工，并采用聚氨酯的防水涂料進行施工。整個地面施工之后，進行潑水試驗，保證流水坡度達到標準之后再進行縫隙的處理。其次，需要加強一些與之相關的設備和管材及配件的質(zhì)量控制，尤其要保證管材的完整性，避免損壞，加強每一道工序的驗收工作，做到上道工序驗收不合格絕不進入下道工序施工。
　　三、結(jié)語
　　目前，隨著科學技術的不斷提高，房建工程的滲漏技術已有顯著提高，但還有很多滲漏問題有待解決，因此我國房屋建筑工程防滲漏技術現(xiàn)狀不容樂觀。房建筑工程外墻滲漏以及衛(wèi)生間的滲漏問題在物業(yè)入伙過程的投訴比例相對較大，也成為施工階段面臨的常見滲漏問題。所以，為了更好地保證房屋建筑工程的施工質(zhì)量，我們要進一步地研究防滲漏技術，把滲漏的問題解決好，為房地產(chǎn)的良性發(fā)展打好堅實基礎。
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